การประเมินราคาคร่าวๆของตัวบ้านประกอบของจังหวัดภูเก็ตด้วยหลายองค์ประกอบรวมกัน เช่น ราคาประเมินที่ดิน+ราคาประเมินสิ่งปลูกสร้างของภูเก็ต(ลักษณะบ้าน, พื้นที่ใช้สอยในตัวบ้าน, รั้ว, โรงรถ, สระว่ายน้ำ และอื่นๆ) หักค่าเสื่อมต่อปีแล้วนำมาคิดรวมกัน

ดูราคาประเมินสิ่งปลูกสร้างจังหวัดภูเก็ต คลิ๊กที่นี่

ดูราคาประเมินที่ดินจังหวัดภูเก็ต คลิ๊กที่นี่

ดูตัวอย่างอย่างง่ายการคำนวณค่าธรรมเนียมโอนบ้าน คลิ๊กที่นี่

ดูข้อมูลอื่นๆเกี่ยวกับบ้านและที่ดิน คลิ๊กที่นี่

คอนโดวิวทะเลภูเก็ตทำเลดีๆ คลิ๊กที่นี่

กรณีลูกค้าไม่เข้าใจ/ไม่แน่ใจวิธีการคำนวณหาราคาประเมินบ้าน ที่ดิน และอสังหาฯอื่นๆสามารถแอดไลน์แล้วสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมที่ 0962915235 หรือ ไลน์ไอดี kende9

สไมล์ พร็อพเพอร์ตี้ฯ มีความยินดีเป็นอย่างยิ่ง ที่จะนำเสนอบริการด้านสินเชื่อบ้าน คอนโด ที่ดิน อาคารพาณิชย์ รีสอร์ท โรงแรม และอสังหาฯอื่นๆ 

ไม่ว่าจะเป็น

-  รับขายฝากบ้าน ที่ดิน อาคารพาณิชย์ อพาร์ทเม้นท์ รีสอร์ท โรงแรม ในจังหวัดภูเก็ตดอกเบี้ยต่ำ

-  กู้ซื้อที่อยู่อาศัย ดอกเบี้ยเริ่มต้นน้อยกว่า 3 % ต่อปี(ขึ้นอยู่กับทรัพย์) บริการผ่านช่องทางธนาคารเท่านั้น

-  รีไฟแนนซ์อสังหาฯทุกประเภท

- ทรัพย์ปลอดภาระทุกประเภท

-  กู้สร้างบ้าน

ราคาประเมินทุนทรัพย์โรงเรือนสิ่งปลูกสร้างจังหวัดภูเก็ต ปี 2566

  ประเภทสิ่งปลูกสร้าง ราคา (บาท /ตร.ม.) 
 
บ้านพักอาศัยไม้ชั้นเดียว 8,500

ประเภทบ้านเดี่ยว 9,250

บ้านพักอาศัยตึก 2 ชั้น 9,050

บ้านพักอาศัยตึก 3 ชั้น 9,300

บ้านพักอาศัยแฝดตึกชั้นเดียว 9,450

บ้านพักอาศัยตึกแฝด 2 ชั้น 8,800

บ้านพักอาศัยตึกแฝด 3 ชั้น 8,700

บ้านทรงไทยไม้ชั้นเดียวใต้ถุนสูง 9,400 

บ้านทรงไทยครึ่งตึกครึ่งไม้ 2 ชั้น 9,350

ประเภทบ้านแถวชั้นเดียว (ทาวน์เฮาส์) 8,200

ประเภทบ้านแถว 2 ชั้น (ทาวน์เฮาส์) 8,050

ประเภทบ้านแถว 3 ชั้น (ทาวน์เฮาส์) 8,300
 ประเภทห้องแถวไม้ชั้นเดียว 7,750
 ประเภทตึกแถวชั้นเดียว 8,400
ประเภทตึกแถว 2 ชั้น 9,000
ประเภทตึกแถว 3 ชั้น 8,950

 คลังสินค้า พื้นที่ไม่เกิน 300 ตารางเมตร 6,150
 คลังสินค้า พื้นที่เกินกว่า 300 ตารางเมตรขึ้นไป 3,800
 สถานศึกษา 8,050
โรงจอดรถ 2,800

โรงแรม ความสูงไม่เกิน 5 ชั้น 10,000
โรงแรม ความสูงเกินกว่า 5 ชั้นขึ้นไป 10,500 
โรงมหรสพ 8,650

 สถานพยาบาล 10,000

  สำนักงาน ความสูงไม่เกิน 5 ชั้น 7,900
  สำนักงาน ความสูงเกินกว่า 5 ชั้นขึ้นไป 9,400
  ภัตตาคาร 7,300
  ห้างสรรพสินค้า 9,750
  อาคารพาณิชยกรรม ประเภทค้าปลีกค้าส่ง 8,450
  สถานีบริการน้ำมันเชื้อเพลิง 5,800 พื้นที่อาคารและบริเวณหัวจ่าย
  โรงงาน 6,600
   ตลาด พื้นที่ไม่เกิน 1,000 ตารางเมตร4,000 พื้นที่ของแต่ละอาคาร
   ตลาด พื้นที่เกินกว่า 1,000 ตารางเมตรขึ้นไป 4,150 พื้นที่ของแต่ละอาคาร
   อาคารพาณิชย์ ประเภทโฮมออฟฟิศ9,850
   โรงงานซ่อมรถยนต์ 5,950
    อาคารจอดรถ 6,350
    อาคารอยู่อาศัยรวม ความสูงไม่เกิน 5 ชั้น 8,750
    อาคารอยู่อาศัยรวม ความสูงเกินกว่า 5 ชั้นขึ้นไป 9,900
    อาคารพาณิชย์ ประเภทโชว์รูมรถยนต์ 5,950 พื้นที่สำนักงานและส่วนบริการ
    ห้องน้ำรวม 6,450
    สระว่ายน้ำ 8,850
    ลานกีฬาอเนกประสงค์ 850
    ลานคอนกรีต 550
    ท่าเทียบเรือ 14,500

รั้วคอนกรีต 2,250

รั้วไม้ 1,550

ราคาประเมินที่ดินจังหวัดภูเก็ต คลิ๊กที่นี่

คอนโดวิวทะเลภูเก็ต https://web.facebook.com/SmileCondo

สไมล์ พร็อพเพอร์ตี้ฯ รับซื้อฝากรับขายฝากคอนโดมีเนียมในจังหวัดภูเก็ต โดยเฉพาะบริเวณพื้นที่หน้าหาดต่างๆ เรารับซื้อฝากในราคาสูง ดอกเบี้ยต่ำๆ 1-2% ต่อเดือนเท่านั้น

หากมีเจ้าของบ้าน คอนโดในจังหวัดภูเก็ตท่านใด ต้องการขายฝากติดต่อได้โทร 0962915235, Line ID : kende9, E-mail: This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

รู้เฟื่องเรื่องค่าธรรมเนียมโอนบ้าน ที่ดิน และคอนโด
อีกสิ่งหนึ่งที่ต้องเรียนรู้และทำความเข้าใจ ต่อจากเรื่องราคาประเมินทรัพย์สินคือเรื่องค่าธรรมเนียมต่างๆที่ทางราชการเรียกเก็บ เพราะผู้ซื้อผู้ขายต่างก็ต้องรู้ไว้ในเบื้องต้น เพื่อนำมาเป็นส่วนหนึ่งของการตัดสินใจไม่ว่าจะเป็นในขั้นตอนการตั้งราคาขาย ขั้นตอนการนำเสนอผู้สนใจ ขั้นตอนก่อนหรือในวันทำหนังสือจะซื้อจะขาย เป็นต้น สรุปคร่าวๆ (ควรตรวจสอบข้อมูลที่ที่ดินก่อนเพราะมีการเปลี่ยนแปลงได้ ขึ้นอยู่กับนโยบายรัฐ)มีดังนี้
1. ค่าอากรแสตมป์ จ่าย 0.5 % ของราคาซื้อขายจริง(คิดจากราคาที่สูงกว่า แต่ไม่ต่ำกว่าราคาประเมินกรมที่ดิน)
2. ค่าธรรมเนียมโอน จ่าย 2% คิดจากราคาประเมิน

 เทคนิคทำบ้าน คอนโดง่ายๆแต่เอื้องานขายได้ขั้นเทพ
หลายคนพอคิดจะขายบ้านสักหลัง ก็เบิกเงินก้อนใหญ่ก้อนสุดท้ายมาลงทุนตกแต่งต่อเติมอย่างดิบดี โดยใช้ไอเดียส่วนตัวคิดว่าแบบนั้นน่าจะได้ ทำแบบนี้น่าจะดี จนเสียเงินเสียทองเพิ่มโดยไม่จำเป็น
แต่หากลองคิดดูดีๆ คิดมุมกลับกัน บางครั้งเราเดินเข้าไปในบ้านเพื่อน ดูเพื่อนเราตื่นเต้นคะยั้นคะยออยากจะโชว์การออกแบบดีไซน์ จุดโน้นดีอย่างนี้ มุมนี้ดีอย่างไร เราก็พลอยทำเป็นตื่นเต้น พลอยชื่นชมไปด้วย

ขั้นตอนการโอนบ้าน ที่ดิน คอนโด และอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ 

การโอนอสังหาฯ
ก่อนจะกล่าวถึงการไปโอนทรัพย์สินที่หน่วยงานราชการ เราควรเรียนรู้เรื่องสถานที่ดำเนินการด้วย เช่นว่า
เอกสารสิทธิเป็นโฉนดก็ต้องไปโอนที่สำนักงานที่ดินจังหวัด สำนักงานที่ดินสาขา
เอกสารสิทธิเป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ นส.3, นส.3 ก, นส.3 ข ต้องไปจดทะเบียนที่สำนักงานอำเภอที่ที่ดินตั้งอยู่
ในการไปทำธุรกรรมที่กรมที่ดินเราต้องเตรียมเอกสารให้พร้อม และหากเป็นไปได้ก็ให้นัดหมายลูกค้าเป็นช่วงเช้าจะดีมาก เผื่อขาดเหลืออะไรจะได้แก้ไขสถานการณ์ได้ทัน หลักๆสิ่งที่ต้องเตรียมในการโอนบ้าน ที่ดิน คอนโด และอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ มีดังนี้
การเตรียมเอกสารของบุคคลทั่วไป
- โฉนดที่ดิน นส.3 นส.3ก นส.3ข

การประเมินราคาทรัพย์สิน

การประเมินราคาทรัพย์สิน ถือเป็นส่วนสำคัญที่ข้อควรรู้ ที่ต้องทำความเข้าใจให้กระจ่าง เพราะต้องนำข้อมูลที่ได้ไปใช้อ้างอิงแนะนำการตั้งราคาขาย ไปประกอบการนำเสนอขายทรัพย์สินให้ลูกค้า รวมถึงเป็นส่วนหนึ่งในการเตรียมความพร้อมค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ด้วย
แหล่งที่มาของการประเมินราคา มีหลักๆดังนี้
1. ราคาประเมินของราชการ เช่นสำนักงานที่ดิน และกรมธนารักษ์มีข้อมูลอยู่ในระบบฐานข้อมูลของราชการอยู่แล้ว การที่เราอยากทราบในเบื้องต้น สามารถตรวจสอบได้ที่สำนักงานที่ดินเขตพื้นที่ สำนักงานที่ดินจังหวัด หรือที่กรมธนารักษ์ มีความสะดวกสบายมากสามารถตรวจสอบได้ด้วยตัวเอง ผ่านทางเว็บไซท์หรือโทรศัพท์ไปสอบถามก็ได้
ราคาประเมินที่ดินภูเก็ต 
สูตรการประเมินราคาที่ดินและราคาประเมินสิ่งปลูกสร้าง(อย่างง่าย)
ราคาประเมินที่ดิน = เนื้อที่ (ตารางวา) X ราคาประเมินที่ดินต่อตารางวา
ราคาประเมินสิ่งปลูกสร้าง = พื้นที่ใช้สอย(ตารางเมตร) X ราคาประเมินสิ่งปลูกสร้างต่อตารางเมตร (ให้นำผลรวมมาหักค่าเสื่อมราคาตามตารางอัตราร้อยละอีกต่อหนึ่งด้วย)
ตัวอย่าง ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น อายุบ้าน 10 ปี ขาย 1,800,000 บาท เนื้อที่ 24 ตารางวา ราคาประเมินที่ดิน 24,000 บาทต่อตารางวา มีพื้นที่ใช้สอยสร้างไม่เต็มพื้นที่(เหลือด้านหลังว่างเล็กน้อย) กว้าง 6 เมตร ลึก 12 เมตร (สูง 2 ชั้น = 144 ตารางเมตร) ราคาประเมินสิ่งปลูกสร้าง 7,450 บาทต่อตารางเมตร

หากเราคิดจะซื้อขายบ้าน คิดจะซื้อขายทรัพย์สิน สิ่งสำคัญคือ ต้องมีเงินพอ
ครั้นจะทำงานเก็บเงินให้ครบก่อนค่อยไปซื้อหรือรอลูกค้ามีเงินครบก่อนค่อยขาย ก็ไม่รู้ว่าจะมีชีวิตที่ยืนยาวอยู่รอได้ถึงเวลานั้นหรือเปล่า หรือหากอยู่ถึงเวลานั้นราคาซื้อขายตอนนั้นเทียบกับตอนนี้ก็คงจะต่างกันมหาศาลแน่

เอกสารสิทธิที่ดิน
การทำงานด้านอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นภาคธุรกิจ นายหน้า หรือเจ้าของ ต่างก็ต้องเรียนรู้และทำความเข้าใจว่า ประเภทของเอกสารสิทธิมีอะไรบ้าง ดังนี้
1. ภบท.5 หรือเรียกง่ายๆว่า ที่ดินมือเปล่า เป็นที่ดินที่ยังไม่มีเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์และที่ดินยังเป็นของรัฐ เพียงแต่มีผู้ครอบครองทำประโยชน์ ผู้ครอบครองมีสิทธิ์โอนขายทรัพย์สินที่ปลูกสร้างอยู่บนที่ดินให้แก่บุคคลอื่นได้ หรือหากซื้อต่อกันไปก็เป็นเพียงได้สิทธิครอบครองเท่านั้น ที่ดินยังเป็นของรัฐจะเรียกคืนเมื่อไหร่ก็ได้ องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นจะเรียกเก็บภาษีหรือที่เรียกว่า ภาษีดอกหญ้า
2. สปก. ที่ดินที่บุคคลได้รับสิทธิโดยการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม จะทำการแบ่งแยกหรือโอนสิทธิในที่ดินนั้นไปยังผู้อื่นไม่ได้ เว้นแต่การตกทอดทางมรดกแก่ทายาทโดยธรรม