Documents Required for Property Transfer in the Name of a Foreigner (Including Cases with a Thai Spouse)

Thailand allows foreigners to own certain types of real estate under specific conditions. Condominiums are the most straightforward type of property a foreigner can legally own. However, owning a house and land comes with stricter legal restrictions. The documents and procedures required depend on the type of ownership, as follows:

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ "บ้านป่าสัก" ถลาง ภูเก็ต: ทำเลดีใกล้ชายหาดและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน

บ้านป่าสัก ตั้งอยู่ในตำบล เชิงทะเล อำเภอถลาง จังหวัดภูเก็ต เป็นทำเลที่กำลังได้รับความสนใจจากนักลงทุนและผู้ที่มองหาบ้านพักอาศัยในภูเก็ต เนื่องจากความใกล้ชิดกับ ชายหาดที่สวยงาม และ สิ่งอำนวยความสะดวก ที่ครบครัน เช่น โรงเรียน โรงแรมหรู แหล่งช้อปปิ้ง และแหล่งท่องเที่ยวชื่อดังต่างๆ ซึ่งทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นี้กำลังเติบโตและเป็นที่นิยมในปัจจุบัน

ทำเลใกล้ชายหาดที่สวยงาม

ผังเมือง และโซนสีของจังหวัดภูเก็ต มีการแบ่งโซนสีที่ดินต่างๆ เพื่อกำหนดการใช้ที่ดินและการพัฒนาในพื้นที่นั้นๆ การแบ่งสีในผังเมืองจะช่วยให้ทราบว่าในแต่ละพื้นที่นั้นสามารถใช้ทำอะไรได้บ้าง เช่น ที่อยู่อาศัย พาณิชยกรรม หรือเกษตรกรรม โดยแต่ละสีจะมีความหมายที่แตกต่างกันไปตามประเภทของการใช้งานที่ดิน

โซนสีในผังเมืองภูเก็ตและความหมายของแต่ละสี

การโอนกรรมสิทธิ์บ้าน คอนโด และที่ดิน ที่สำนักงานที่ดินในประเทศไทย ผู้เกี่ยวข้องจะต้องชำระค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายต่างๆ ตามที่กฎหมายกำหนด โดยสามารถสรุปได้ดังนี้

1. ค่าธรรมเนียมการโอน

อัตราค่าธรรมเนียม: 2% ของราคาประเมินที่ดินหรือราคาซื้อขาย (แล้วแต่ราคาที่สูงกว่า)

การชำระ: ค่าธรรมเนียมนี้จะชำระตามตกลงระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย 

2. ภาษีธุรกิจเฉพาะ

กรณีทั่วไป: อัตราภาษีธุรกิจเฉพาะจะเป็น 3.3% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน (แล้วแต่ราคาที่สูงกว่า) 

กรณียกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ:

กรณีถือครองที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์เกิน 5 ปี: หากผู้ขายถือครองที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์เกิน 5 ปี โดยที่ไม่ใช่การขายเพื่อธุรกิจ จะได้รับการยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ (ไม่ต้องชำระภาษีนี้)

กรณีบ้านที่ย้ายทะเบียนบ้านเข้าอยู่เกิน 1 ปี: หากผู้ขายย้ายทะเบียนบ้านและอยู่อาศัยในบ้านหรือคอนโดนั้นๆ เกิน 1 ปี (ตามที่กฎหมายกำหนด) จะได้รับการยกเว้นจากภาษีธุรกิจเฉพาะนี้เช่นกัน

การชำระ: หากไม่ได้รับการยกเว้นตามเงื่อนไขดังกล่าว ผู้ขายจะต้องชำระภาษีธุรกิจเฉพาะในอัตรา 3.3% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน (แล้วแต่ราคาที่สูงกว่า)

บ้านและอสังหาริมทรัพย์ในบางเทาและสุรินทร์ ภูเก็ต: ทำไมทำเลนี้ถึงน่าสนใจ?

ภูเก็ตเป็นจังหวัดที่ขึ้นชื่อในเรื่องของความสวยงามของธรรมชาติและชายหาดที่ยอดเยี่ยม ไม่เพียงแต่เป็นสถานที่ท่องเที่ยวที่ได้รับความนิยมจากทั่วโลก ยังเป็นที่ตั้งของโครงการอสังหาริมทรัพย์หลากหลายระดับ ที่ตอบโจทย์ทั้งนักลงทุนและผู้ที่กำลังมองหาบ้านหรือที่พักตากอากาศในพื้นที่ที่มีบรรยากาศดี และบางเทาและสุรินทร์เป็นสองทำเลที่น่าสนใจที่สุดในภูเก็ต

1. ทำเลที่ตั้งที่ยอดเยี่ยม

บางเทาและสุรินทร์ตั้งอยู่ทางตะวันตกเฉียงเหนือของเกาะภูเก็ต ห่างจากสนามบินนานาชาติภูเก็ตเพียง 20-30 นาที โดยทำเลนี้เหมาะสำหรับทั้งการอยู่อาศัยระยะยาวและบ้านพักตากอากาศ เนื่องจากการเข้าถึงที่สะดวกและใกล้กับแหล่งท่องเที่ยวและบริการต่างๆ

บางเทา เป็นหาดที่ยาวและสงบ เหมาะสำหรับการพักผ่อนและทำกิจกรรมทางน้ำต่างๆ เช่น ว่ายน้ำ, เจ็ตสกี หรือเล่นเรือใบ

หาดสุรินทร์ ตั้งอยู่ใกล้เคียงและเป็นหาดที่มีความสวยงามและบรรยากาศที่เงียบสงบมากขึ้น ซึ่งเป็นสถานที่ที่ได้รับความนิยมจากนักท่องเที่ยวที่มองหาความเป็นส่วนตัว

2. หาดสุรินทร์: สถานที่ท่องเที่ยวและที่อยู่อาศัย

หาดสุรินทร์ (Surin Beach) เป็นชายหาดที่มีความงดงามและเหมาะสำหรับการพักผ่อน เนื่องจากน้ำทะเลที่ใสและบรรยากาศที่เงียบสงบ ทำให้หาดสุรินทร์เป็นที่นิยมสำหรับนักท่องเที่ยวที่ต้องการหลีกหนีจากความพลุกพล่าน นอกจากนี้ยังมีร้านอาหารและคาเฟ่ที่มีชื่อเสียงที่ให้บริการทั้งอาหารทะเลสดและเครื่องดื่มในบรรยากาศที่เป็นกันเอง

โครงการอสังหาริมทรัพย์ในหาดสุรินทร์ มีความหลากหลายตั้งแต่บ้านพักตากอากาศไปจนถึงคอนโดมิเนียมหรูที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน การเลือกที่อยู่อาศัยในหาดสุรินทร์จะช่วยให้คุณได้สัมผัสกับวิวทะเลที่สวยงามและบรรยากาศที่เงียบสงบ

ตารางกำหนดอัตราร้อยละของค่าเสื่อมราคาบ้าน(สิ่งปลูกสร้าง)

อัตราค่าเสื่อมราคาโรงเรือนสิ่งปลูกสร้างสามารถนำไปคิดหักลดราคาประเมินสิ่งปลูกสร้างแล้วค่อยคำนวณอัตราการเสียภาษีเบื้องต้นเพื่อเตรียมความพร้อมก่อนไปโอนทรัพย์สิน ณ สำนักงานที่ดินอีกครั้ง

by สไมล์ พร็อพเพอร์ตี้ฯ ศูนย์รับฝากขายบ้าน คอนโด และที่ดินในจังหวัดภูเก็ต เราให้คุณมากกว่าคำว่า"ตัวแทน"

โทร/ไลน์  096 2915235

       ราคาประเมินที่ดินจังหวัดภูเก็ต ปี 2568

ราคาประเมินสร้างปลูกสร้าง(บ้าน)ในจังหวัดภูเก็ต ปี 2568 มีดังนี้

ราคาประเมินทุนทรัพย์โรงเรือนสิ่งปลูกสร้างจังหวัดภูเก็ต ปี 2568

       We buy condominiums and apartments located along various beaches in Phuket and surrounding areas at fair prices, with expert

evaluations. Fast transactions, quick payments, and a smooth, hassle-free selling process. Our professional team takes care of every

step

Contact us : WhatsApp : 096-2915235

                            Line : 096-2915235

        Professional services for selling houses and apartments, with a team ready to guide you through every step, from pricing and

marketing to completing the sale. We make the selling process easy, fast, and ensure you get the best price. Free consultation

throughout the process.

Contact us : WhatsApp : 096-2915235

                            Line : 096-2915235