หาดราไวย์ ภูเก็ต: แหล่งท่องเที่ยวและการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพ

# หาดราไวย์ ภูเก็ต: แหล่งท่องเที่ยวและการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพ

## ประวัติและที่ตั้ง

หาดราไวย์ตั้งอยู่ทางตอนใต้ของเกาะภูเก็ต ห่างจากตัวเมืองภูเก็ตประมาณ 17 กิโลเมตร เป็นชุมชนชาวประมงดั้งเดิมที่มีประวัติศาสตร์ยาวนาน ชาวบ้านส่วนใหญ่เป็นชาวเลหรือชาวมอแกน (Sea Gypsies) ที่ตั้งรกรากมาหลายชั่วอายุคน ราไวย์เป็นหมู่บ้านชาวประมงเก่าแก่ที่ยังคงรักษาวิถีชีวิตดั้งเดิมไว้ได้แม้จะมีการพัฒนาเพื่อการท่องเที่ยวเพิ่มมากขึ้น

พื้นที่หาดราไวย์มีลักษณะเป็นอ่าวโค้งยาว มีชายหาดทรายละเอียด วิวทะเลงดงาม สามารถมองเห็นเกาะบอน เกาะเฮ และเกาะราชาได้จากชายหาด นอกจากนี้ยังเป็นจุดเชื่อมต่อที่สำคัญไปยังเกาะต่างๆ ทางตอนใต้ของภูเก็ต

## สถานที่ท่องเที่ยวและกิจกรรม

หาดราไวย์มีสถานที่ท่องเที่ยวและกิจกรรมหลากหลายที่ดึงดูดนักท่องเที่ยว:

1. **ท่าเรือราไวย์** - เป็นจุดออกเรือไปยังเกาะต่างๆ เช่น เกาะราชา เกาะเฮ เกาะโหลน
2. **ตลาดปลาราไวย์** - ตลาดอาหารทะเลสดๆ ที่มีชื่อเสียง นักท่องเที่ยวสามารถเลือกซื้ออาหารทะเลและนำไปให้ร้านอาหารใกล้เคียงปรุงได้
3. **แหลมพรหมเทพ** - จุดชมพระอาทิตย์ตกที่สวยที่สุดแห่งหนึ่งของภูเก็ต อยู่ไม่ไกลจากหาดราไวย์
4. **วัดราไวย์** - มีพระพุทธรูปองค์ใหญ่และพระพุทธบาทจำลอง เป็นศูนย์รวมจิตใจของชาวบ้าน
5. **กิจกรรมทางน้ำ** - ดำน้ำตื้น ตกปลา เรือแคนู ขี่เจ็ทสกี

## การท่องเที่ยวและเศรษฐกิจ

ราไวย์เป็นสถานที่ท่องเที่ยวที่มีความเป็นเอกลักษณ์ โดยนำเสนอประสบการณ์ที่แตกต่างจากหาดท่องเที่ยวหลักอื่นๆ ของภูเก็ต เช่น ป่าตอง หรือกะตะ ราไวย์มีบรรยากาศที่เงียบสงบกว่า แต่ยังคงมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน มีร้านอาหารทะเลริมชายหาดมากมาย โดยเฉพาะอาหารทะเลสดใหม่จากชาวประมงท้องถิ่น

นักท่องเที่ยวส่วนใหญ่ที่มาราไวย์มักเป็นนักท่องเที่ยวที่ต้องการหลีกหนีความวุ่นวายจากแหล่งท่องเที่ยวหลัก ต้องการสัมผัสวิถีชีวิตท้องถิ่นที่แท้จริง หรือเป็นจุดพักก่อนเดินทางไปเกาะใกล้เคียง

## ตลาดอสังหาริมทรัพย์ราไวย์

### สถานการณ์ตลาด

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในราไวย์มีการเติบโตอย่างต่อเนื่องในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา แม้จะได้รับผลกระทบจากสถานการณ์โควิด-19 ในปี 2020-2021 แต่ตั้งแต่ปี 2022 เป็นต้นมา ตลาดเริ่มฟื้นตัวอีกครั้ง ราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ในราไวย์ยังคงต่ำกว่าพื้นที่ยอดนิยมอย่างป่าตองหรือกะตะ ทำให้มีโอกาสในการลงทุนที่น่าสนใจ

ข้อมูลล่าสุดพบว่าราคาคอนโดมิเนียมในราไวย์เริ่มต้นที่ประมาณ 50,000-80,000 บาทต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับทำเลและระยะห่างจากชายหาด ส่วนบ้านเดี่ยวและวิลล่าราคาเริ่มต้นที่ประมาณ 5-15 ล้านบาท ส่วนที่ดินเปล่ามีราคาตั้งแต่ 3-10 ล้านบาทต่อไร่ ขึ้นอยู่กับตำแหน่งและการเข้าถึง

### ประเภทอสังหาริมทรัพย์ในราไวย์

1. **คอนโดมิเนียม** - มีทั้งโครงการระดับลักซ์ชัวรี่และระดับกลาง ส่วนใหญ่เน้นวิวทะเลและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
2. **วิลล่า** - บ้านพักตากอากาศสไตล์โมเดิร์นทรอปิคอล มีทั้งแบบมีสระว่ายน้ำส่วนตัวและแบบทั่วไป
3. **ทาวน์โฮม** - ตอบโจทย์นักลงทุนที่มีงบประมาณจำกัด แต่ต้องการอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต
4. **ที่ดินเปล่า** - ยังมีให้เลือกซื้อในราคาที่สมเหตุสมผล เหมาะสำหรับการสร้างบ้านหรือพัฒนาโครงการ

### การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ราไวย์มีหลายรูปแบบ:

1. **ซื้อเพื่อขายต่อ (Flip)** - ซื้อตอนราคายังไม่สูงมาก และขายเมื่อราคาปรับตัวสูงขึ้น
2. **ซื้อเพื่อปล่อยเช่าระยะสั้น** - ให้นักท่องเที่ยวเช่าเป็นรายวันหรือรายสัปดาห์ ผ่านแพลตฟอร์มเช่น Airbnb หรือ Booking.com
3. **ซื้อเพื่อปล่อยเช่าระยะยาว** - ให้ชาวต่างชาติที่พำนักระยะยาวหรือชาวไทยที่ทำงานในภูเก็ตเช่า
4. **ซื้อเพื่อเป็นบ้านหลังที่สอง** - สำหรับพักผ่อนส่วนตัวและครอบครัว

### ผลตอบแทนการลงทุน

อัตราผลตอบแทนจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ราไวย์อยู่ที่ประมาณ:
- การปล่อยเช่าระยะสั้น: 6-10% ต่อปี (ขึ้นอยู่กับฤดูกาลท่องเที่ยว)
- การปล่อยเช่าระยะยาว: 4-6% ต่อปี
- การเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สิน: 3-5% ต่อปี (เฉลี่ยในระยะยาว)

## ข้อควรพิจารณาสำหรับนักลงทุน

### ข้อดีของการลงทุนที่ราไวย์

1. **ราคายังไม่สูงมาก** เมื่อเทียบกับพื้นที่ท่องเที่ยวหลักอื่นๆ ในภูเก็ต
2. **มีศักยภาพการเติบโตสูง** เนื่องจากมีแผนพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในอนาคต
3. **ทำเลที่ตั้งเหมาะสม** ใกล้สถานที่ท่องเที่ยวสำคัญและเป็นจุดเชื่อมต่อไปยังเกาะต่างๆ
4. **บรรยากาศเงียบสงบ** เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการหลีกหนีความวุ่นวาย
5. **มีชุมชนชาวต่างชาติ** ที่อาศัยอยู่เป็นจำนวนมาก ทำให้มีความต้องการเช่าอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง

### ข้อควรระวัง

1. **กฎหมายที่ดินสำหรับชาวต่างชาติ** - ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินในประเทศไทยได้โดยตรง ต้องใช้วิธีอื่นเช่น การเช่าระยะยาว หรือจัดตั้งบริษัท
2. **ความผันผวนของฤดูกาลท่องเที่ยว** - รายได้จากการปล่อยเช่าระยะสั้นอาจไม่สม่ำเสมอตลอดทั้งปี
3. **การบริหารจัดการทรัพย์สิน** - หากไม่ได้อาศัยอยู่ในภูเก็ต อาจต้องจ้างบริษัทบริหารจัดการทรัพย์สิน ซึ่งมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม
4. **ความเสี่ยงจากภัยธรรมชาติ** - ภูเก็ตอาจเผชิญกับพายุมรสุมในบางช่วงของปี

## แนวโน้มการพัฒนาในอนาคต

### โครงการพัฒนาในพื้นที่

1. **การปรับปรุงถนนและระบบขนส่ง** - มีแผนขยายและปรับปรุงถนนเชื่อมต่อระหว่างราไวย์กับพื้นที่อื่นๆ ในภูเก็ต
2. **โครงการพัฒนาท่าเรือราไวย์** - เพื่อรองรับการท่องเที่ยวทางทะเลที่เพิ่มขึ้น
3. **ศูนย์การค้าและสิ่งอำนวยความสะดวก** - มีแผนพัฒนาศูนย์การค้าและสิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มเติมในพื้นที่

### แนวโน้มราคาอสังหาริมทรัพย์

ราคาอสังหาริมทรัพย์ในราไวย์มีแนวโน้มเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ที่มีวิวทะเลหรืออยู่ใกล้ชายหาด คาดการณ์ว่าในอีก 5 ปีข้างหน้า ราคาอาจเพิ่มขึ้น 20-30% จากปัจจุบัน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับสภาวะเศรษฐกิจโดยรวมและการฟื้นตัวของอุตสาหกรรมท่องเที่ยว

## บทสรุป

หาดราไวย์เป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพสูงสำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต ด้วยทำเลที่ตั้งที่สวยงาม วัฒนธรรมท้องถิ่นที่เป็นเอกลักษณ์ และราคาที่ยังไม่สูงมากเมื่อเทียบกับพื้นที่ท่องเที่ยวยอดนิยมอื่นๆ ราไวย์จึงเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่มองหาโอกาสในการลงทุนระยะยาว

อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรศึกษาข้อมูลให้รอบด้าน ทั้งในเรื่องกฎหมาย ภาษี และการบริหารจัดการทรัพย์สิน เพื่อให้การลงทุนเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพและประสบความสำเร็จในระยะยาว ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ และทำความเข้าใจตลาดท้องถิ่นก่อนตัดสินใจลงทุน

บ้านพักตากอากาศ คอนโดมีเนียม และที่ดินในพื้นที่หาดราไวย์

By : สไมล์ พร็อพเพอร์ตี้ฯ ศูนย์รับฝากซื้อ ขาย ให้เช่าบ้าน คอนโดมีเนียม และที่ดินในจังหวัดภูเก็ต เราให้คุณมากกว่าคำว่า ตัวแทน

โทร 096 2915235, ไลน์ : kende9