หนังสือชี้ชวน
สไมล์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ : ศูนย์รับฝากซื้อ ขาย ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์
(ค้ำประกันเงินต้น100% และการันตีผลตอบแทนขั้นต่ำ 6%ต่อปีหรือรับผลตอบแทนสูงสุดมากกว่า 30% ของกำไรสุทธิต่อจำนวนเงินลงทุน รวมถึงสามารถแจ้งถอนหน่วยลงทุนพร้อมผลตอบแทนได้ทันทีเมื่อลงทุนครบระยะเวลา 3 เดือนแล้วขึ้นไป)
สไมล์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ ดำเนินการตลาดในรูปแบบศูนย์รับฝากซื้อขายบ้าน ทีดิน ฯลฯ ซึ่งมีโครงสร้างหรือคุณลักษณะที่เหมาะสม เอื้อประโยชน์ต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างดี เช่น การกำหนดพื้นที่โซนนิ่ง การตลาด การสำรวจตลาด การติดป้ายโฆษณาประชาสัมพันธ์ การกระจายข่าวสารและการเก็บข้อมูลทั้งด้านความต้องการของผู้ซื้อและผู้ขาย เพื่อนำข้อมูลที่ได้มาประมวลผลเพื่อคัดแยก คัดกรองเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพและต้นทุนต่ำกว่าท้องตลาดได้อย่างแม่นยำ
อีกทั้งการใช้การตลาดนำ ทำให้เราเข้าถึงและทราบข้อมูลในหลายๆด้าน เช่น ราคากลาง ความต้องการซื้อ ความต้องการขาย สภาพตลาดแท้จริง ประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ตลาดมีความต้องการและข้อมูลด้านอื่นๆอีกมากมาย หากเราสามารถนำข้อมูลเหล่านั้นมาใช้ประโยชน์เพื่อการบริหารจัดการที่ถูกต้องเหมาะสม จะส่งผลให้การดำเนินงานเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพและประสิทธิผล จนสามารถให้คำนิยามการลงทุนได้ว่า “การลงทุนไม่มีความเสี่ยงหากผู้ลงทุนศึกษาและเข้าใจหลักการลงทุนที่แท้จริง”
ในปี 2568 ทางสไมล์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ มีโครงการจะขยายงานให้ครอบคลุมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบที่หลากหลาย เพื่อลดข้อจำกัดเรื่องทุนเพิ่มการกระจายการลงทุนให้มากขึ้น หากท่านเป็นบุคคลหนึ่งที่สนใจการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เราขอเชิญชวนร่วมเป็นส่วนหนึ่งกับเรา ในรูปแบบผู้ร่วมทุนทางธุรกิจ เพื่อร่วมกันบุกเบิก ต่อยอด กำหนดทิศทางการลงทุนที่ดียิ่งๆขึ้นไปจนก้าวไปสู่ความสำเร็จในสาขาอาชีพนี้ มีผลตอบแทนหลายเท่าทวีคูณในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
ขั้นตอนการร่วมทุน
ตอบรับหนังสือชี้ชวน และร่วมลงทุน โดยกรอกแบบฟอร์มเอกสาร และดำเนินการตามขั้นตอนต่างๆแล้วส่งเอกสารพร้อมแนบสลิปหรือหลักฐานโอนมาตามช่องทางที่กำหนดในหนังสือตอบรับ และร่วมลงทุน
ข้อกำหนดและทิศทางการลงทุน
การร่วมลงทุนมี 3 ลักษณะคือ
- การสร้างขาย เน้นหาเสาะหาที่ดินทำเลดีที่เป็นที่ต้องการของตลาด และราคาไม่แพง มีกระบวนการดังนี้
กำหนดพื้นที่เป้าหมาย(โซนนิ่ง) - คัดเลือก - ซื้อ - กำหนดลักษณะ-โครงสร้างแบบแปลน - วัสดุ - ยื่นแบบขออนุญาต - การก่อสร้าง - การตลาด - ปิดการขาย – โอนกรรมสิทธิ์
- การซื้อทรัพย์สินเพื่อปรับปรุงขาย(รีโนเวท) เน้นตลาดกรุงเทพมหานคร ภูเก็ต และพื้นที่อื่นที่มีศักยภาพ
เป็นการซื้ออสังหาริมทรัพย์มาปรับปรุงขายทำกำไร เป็นการเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สินเดิม ทั้งนี้หลักสำคัญคือการคัดเลือกทรัพย์สิน ที่ตั้ง ราคา ความต้องการของตลาดเป็นสำคัญ อสังหาริมทรัพย์ที่ผ่านเกณฑ์การคัดเลือกอาจนำมาปรับปรุงอย่างง่ายๆเช่น การพื้นฟูสภาพ การทาสี การปรับปรุงและจัดภูมิทัศน์ของบ้าน การปรับปรุงแสงสว่างหรือ
การปรับปรุงเปลี่ยนแปลงลักษณะทางกายภาพหรือโครงสร้างที่มากกว่า ต้องมีแบบแผน แบบแปลนหรืองานด้านตกแต่งต่อเติมเข้ามาเกี่ยวข้องด้วย - รับขายฝาก รับซื้อฝาก พื้นที่ดำเนินงาน กรุงเทพฯ ภูเก็ต และจังหวัดอื่นๆ
เป็นการลงทุนที่ลดความเสี่ยงให้เหลือน้อยที่สุดและได้กำไรในรูปของทรัพย์สินหรือดอกเบี้ย ทั้งนี้การจะรับซื้อฝาก รับขายฝากทรัพย์สินใดๆต้องให้เจ้าหน้าที่ที่มีความชำนาญวิเคราะห์ คัดกรอง ทราบถึงจุดดี จุดเด่น จุดด้อย ราคาประเมิน ราคารับซื้อฝาก รวมถึงราคาซื้อขายจริงในพื้นที่นั้นๆ
สัดส่วนเงินลงทุน
- จำนวนเงินลงทุนขั้นต้น 10,000 บาทขึ้นไป
สิ่งที่ผู้ร่วมลงทุนจะได้รับ
- อัตราผลตอบแทนไม่น้อยกว่า 30 % ของกำไรสุทธิต่ออัตราจำนวนเงินลงทุน
- อัตราผลตอบแทนค่าเช่าไม่น้อยกว่า 20% ของกำไรสุทธิ(ทรัพย์สินรอขาย)
- กรณีขาดทุน ผู้ร่วมลงทุนสามารถขอถอนหน่วยลงทุนได้เต็มจำนวน และจะได้รับผลตอบแทนเฉลี่ยในอัตราร้อยละ 6% ต่อปี
การบริหารจัดการ
ตัวแทนจะดำเนินการในทุกขั้นตอนอย่างมีประสิทธิภาพโปร่งใสตรวจสอบได้ โดยมีเป้าหมายที่ชัดเจนนับตั้งแต่เริ่มกระบวนการสรรหา คัดสรร นำเสนอข้อมูล การก่อสร้าง การตลาดและอื่นๆทั้งสิ้นจนกว่าจะสิ้นสุดคือการปิดการขายและการส่งมอบให้ลูกค้า
ค่าใช้จ่าย
|
ค่าวัสดุ ราคากลางหรือราคาที่ต่ำกว่า |
ค่าที่ดิน ราคาตลาดหรือราคาที่ต่ำกว่า |
|
ค่าก่อสร้าง มาตรฐานราคากลาง แบบเบิกงวดงาน |
ค่าออกแบบ มาตรฐานทั่วไป |
|
ค่าบริการจัดการ มาตรฐานทั่วไป(ตามจริง) |
อื่นๆ มาตรฐานทั่วไป |
(ค้ำประกันเงินต้น100% และการันตีผลตอบแทนขั้นต่ำ 6%ต่อปีหรือรับผลตอบแทนสูงสุดมากกว่า 30% ของกำไรสุทธิต่อจำนวนเงินลงทุน รวมถึงสามารถแจ้งถอนหน่วยลงทุนพร้อมผลตอบแทนได้ทันทีเมื่อลงทุนครบระยะเวลา 3 เดือนแล้วขึ้นไป)
เปรียบเทียบการลงทุน
การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ของบุคคลทั่วไป
- ซื้อบ้านใหม่ในโครงการถือไว้เพื่อเก็งกำไรหรือการต่อเติมเพื่อทำกำไร รูปแบบการลงทุนในลักษณะนี้เป็นที่นิยมของบุคคลทั่วไปเนื่องจากไม่ต้องใช้ความรู้หรือทักษะเข้ามาเกี่ยวข้องมากมาย หากเป็นการซื้อเงินสดและมีระยะเวลาการถือครองที่นานพอสมควรก็เป็นการลงทุนที่ประสบความสำเร็จได้ แต่หากเป็นการซื้อโดยยื่นกู้ธนาคารที่มีดอกเบี้ยรวมถึงระยะเวลามาเกี่ยวข้อง หรือ เงินที่นำมาซื้อไม่ใช่เงินเย็นอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อไว้จะกลายเป็นหนี้สินก้อนใหญ่ที่มีมหัศจรรย์ของดอกเบี้ย ที่ต้องชดใช้ไปเกือบทั้งชีวิตและที่สำคัญในช่วงชีวิตหนึ่งหากเป็นการลงทุนในลักษณะนี้นักลงทุนจะสามารถซื้อได้ซักกี่ชิ้น
- ซื้อตามกระแสโดยไม่ได้สำรวจความต้องการตลาดที่แท้จริง เป็นการลงทุนจากการได้รับข่าวสารทางการตลาด แหล่งข่าว สื่อ คำบอกเล่า คำแนะนำจากคนใกล้ชิดหรือบุคคลอื่นๆ ซึ่งข้อมูลที่ได้รับอาจจะเป็นจริงหรือเป็นแค่ข่าวลวงก็ได้ ทั้งนี้หากผู้ลงทุนมีข้อมูลที่เป็นข้อเท็จจริงที่ไม่ใช่เพียงความคิดเห็นหรือเป็นต้นกระแสและเข้าลงทุนเป็นลำดับต้นๆ ก็มีโอกาสที่จะประสบความสำเร็จได้ ซึ่งโดยส่วนใหญ่แล้วนักลงทุนทั่วไปจะทราบข้อมูลและเข้ามาลงทุนในช่วงท้ายๆหรือตลาดเข้าสู่สภาวะถึงจุดอิ่มตัวแล้ว การลงทุนในลักษณะนี้ถือเป็นการลงทุนที่เสี่ยงมากต้องใช้ความระมัดระวังเป็นพิเศษหรือขึ้นอยู่กับทิศทาง จังหวะเวลาของการเข้าซื้อขายเป็นสำคัญ หากไม่ระมัดระวังอาจก่อให้เกิดความเสียหายอย่างหนักหรือเป็นเหยื่อการลงทุน
- การซื้อเพื่อปล่อยเช่า โดยส่วนใหญ่จะได้รับค่าเช่าน้อยกว่าอัตราที่ต้องผ่อนชำระกับทางธนาคารโดยมีส่วนต่างที่ต้องส่งให้กับทางธนาคารเพิ่ม ทั้งๆที่ผู้ซื้อต้องเป็นคนรับความเสี่ยงทั้งหมดไม่ว่าจะเป็นค่าบำรุงรักษา การผ่อนชำระ การจัดหาผู้เช่า การเสียภาษี ค่าเสื่อมราคาและหาก ณ ช่วงเวลาหนึ่งผู้ลงทุนเกิดเจ็บป่วย หรือมีเหตุให้ไม่สามารถหาเงินมาชำระค่างวดได้ก็จำเป็นต้องขายหรือปล่อยให้ธนาคารยึดไปโดยที่ไม่เหลืออะไรแถมที่ผ่านมาเหมือนกับว่าไปช่วยออกค่าเช่าให้กับคนอื่นทั้งๆที่ตนไม่ได้อยู่ด้วยซ้ำไป ข้อคิดสำคัญ หากเราเป็นหนี้และเป็นคนรับความเสี่ยงทั้งหมดแล้วทำไมเราไม่สมควรจะได้รับกระแสเงินสดไหลเข้าบัญชีตั้งแต่ต้น
การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ของนักลงทุนที่ประสบความสำเร็จ
การลงทุนที่จะประสบความสำเร็จใช้หลักคิดสำคัญคือ “ทำในสิ่งที่ตรงกันข้ามหรือแบบขั้นกว่าของนักลงทุนทั่วไป” เช่น
- ซื้อที่ดินถือไว้แล้วขายออกทำกำไร เป็นรูปแบบการลงทุนที่ค่อนข้างจะดีมาก หากผู้ลงทุนถือครองในระยะเวลาที่เหมาะสมและซื้อด้วยเงินเย็นหรือซื้อโดยไม่ต้องกู้ธนาคาร ส่วนใหญ่ประสบความสำเร็จในการลงทุน ทั้งนี้ผลตอบแทนขึ้นอยู่กับข้อมูลข่าวสาร ราคา ทำเลที่ตั้ง ระยะเวลาถือครอง การขยายตัวในพื้นที่ การลงทุนลักษณะมีทั้งข้อดีคือทำได้ง่ายและให้ประสิทธิภาพสูงส่วนข้อเสียคือ การขาดสภาพคล่องหรือกระแสเงินสด
- การจัดสรรขายหรือสร้างขายเอง เป็นกระบวนการเพิ่มมูลค่าในทรัพย์สินเดิมหรือแทนที่การไปต่อยอดจากการซื้อทรัพย์สินที่โครงการคำนวณต้นทุนบวกกำไรสุทธิแล้วเปลี่ยนเป็นนักลงทุนที่สามารถกำหนดตลาดเองซึ่งอาจให้ผลกำไรสุทธิเพิ่มขึ้นเป็นหลายเท่า
- การซื้ออสังหาริมทรัพย์จากนักลงทุนทั่วไปเพื่อปรับปรุงขายทำกำไรหรือปล่อยเช่า ปัจจุบันมีทรัพย์สินที่ติดจำนอง กำลังจะถูกยึด เจ้าของร้อนเงิน มีปัญหาทางการเงินอยู่ในตลาดมากมายถือเป็นโอกาสที่ดีที่นักลงทุนสามารถเข้าไปช้อนซื้อไว้ในราคาที่ต่ำกว่าท้องตลาดซึ่ง “สามารถทำกำไรได้ในตอนซื้อ”
- การซื้อและขายทำกำไรอย่างรวดเร็ว เป็นลักษณะการทำตลาดแบบไม่เน้นการถือครองและสามารถทำได้มากชิ้นขึ้นตามต้องการหรือศัพท์นักลงทุนเรียกว่า การพลิปอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนแท้จริงต้องถอนทุนบวกกำไรอย่างรวดเร็วไม่จำเป็นต้องรอหลายปีกว่าจะรู้ว่าจะได้รับเงินคืนหรือไม่ การลงทุนในลักษณะนี้ลดความเสี่ยงเพราะเน้นการซื้อทรัพย์สินต่ำกว่าราคาตลาดและปรับปรุงสร้างมูลค่าเพิ่ม
- ทำกำไรได้ทั้งในสภาวะตลาดหดตัวหรือขยายตัว เป็นการนำสถานการณ์มาใช้ให้เกิดประโยชน์คือมีความพร้อมทั้งตลาดขาขึ้นหรือขาลง เช่นการเข้าซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสภาวะตลาดหดตัวและขายทำกำไรในขณะตลาดขยายตัว อย่างที่มีคนกล่าวไว้ว่า นักลงทุนที่ดีมักทำเงินได้ช่วงตลาดแย่
นอกจากรูปแบบการลงทุนดังที่กล่าวมาข้างต้นยังมีกลเม็ดเคล็ดลับในการลงทุนหรือทำกำไรในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อีกมากมาย เช่นการรับจำนอง การรับขายฝาก นายหน้า เป็นต้น
จากตัวอย่างที่ยกมาทั้งสองกรณีจะเห็นว่า หลักคิด วิธีการลงทุนแตกต่างกันเพียงเล็กน้อย แต่ส่งผลต่อผลกำไรขาดทุนและสินทรัพย์หรือหนี้สินอย่างคาดไม่ถึง
หากท่านยังมีคำถามเหล่านี้ เราพร้อมให้คำตอบ
- ต้องเริ่มต้นอย่างไร
- กระแสเงินสดคืออะไร
- จะหาทรัพย์สินที่ราคาต่ำกว่าตลาดได้อย่างไร
- ขั้นตอนมันยุ่งยาก วุ่นวายเกินไปหรือไม่
- ไม่มีความรู้ในงานด้านอสังหาริมทรัพย์จะทำได้หรือ
- ให้เงินทำงานแทนเราทำอย่างไร
- วงการอสังหาริมทรัพย์มีความเสี่ยงจะโดนโกงหรือไม่
- ธุรกิจและการลงทุนไม่ได้เป็นเรื่องเสี่ยงแต่การไม่มีความรู้ต่างหากที่เสี่ยงหมายความว่ายังไง
- การลงทุนปลีกย่อยเป็นการลงทุนที่ออกแบบไว้สำหรับคนทั่วไปจริงหรือไม่
- ใครเป็นเจ้าของทรัพย์สิน คุณหรือธนาคาร
- จะรู้ได้อย่างไรว่าเวลาไหนควรซื้อหรือควรขาย
- งบการเงิน งบกำไรขาดทุน ทิศทางกระแสเงินสด มันเกี่ยวข้องอย่างไร
- ที่ฉันทำอยู่ทุกวันนี้เป็นการลงทุนหรือไม่ มันเป็นหนี้สินหรือทรัพย์สิน แล้วฉันควรทำอย่างไร
หวังเป็นอย่างยิ่งว่าข้อมูลที่นำเสนอจะเป็นส่วนหนึ่งในการเพิ่มพูนความรู้ ให้แง่มุมแง่คิด ทัศนคติที่ดีเป็นประโยชน์ เป็นทางเลือกสำหรับการลงทุน หากวันนี้ท่านยังไม่ได้เริ่มหรือวางแผนกำหนดทิศทางอนาคตทำให้เงินงอกเงยขึ้นมาเราพร้อมเป็นส่วนหนึ่งที่จะร่วมเติมเต็มและเคียงข้างการลงทุนไปพร้อมๆกัน
(ค้ำประกันเงินต้น100% และการันตีผลตอบแทนขั้นต่ำ 6%ต่อปีหรือรับผลตอบแทนสูงสุดมากกว่า 30 % ของกำไรสุทธิต่อจำนวนเงินลงทุน รวมถึงสามารถแจ้งถอนหน่วยลงทุนพร้อมผลตอบแทนได้ทันทีเมื่อลงทุนครบระยะเวลา 3 เดือนแล้วขึ้นไป)
...................................................................................................................................................................................................................
หนังสือตอบรับคำชี้ชวน และร่วมลงทุน
วันที่..................เดือน................................พ.ศ. .............
ข้าพเจ้า...........................................................................................................มีความสนใจร่วมลงทุน
ที่อยู่สำหรับรับเอกสารและข้อมูล
เลขที่.............................หมู่..............หมู่บ้าน ...............................................................ถนน...............................................ตำบล/แขวง......................................
อำเภอ/เขต..........................................จังหวัด...................................รหัสไปรษณีย์...................................
โทรศัพท์...................................ID Line: ..........................................อีเมล์..............................................
ชื่อ สกุล.............................................................เลขที่บัญชี.............................................................................ธนาคาร........................................พร้อมเพย์................................................. (กรอกข้อมูลส่วนนี้เพื่อรับเงินต้น และผลตอบแทน)
เงินร่วมลงทุนครั้งที่ 1จำนวน................................................บาท(………………………………………..….)
เงินร่วมลงทุนครั้งที่ 2จำนวน................................................บาท(…………………………………………)
………………………………………………………………………………………………………………..
………………………………………………………………………………………………………………..
โอนเงินเพื่อร่วมลงทุนเข้าบัญชีพร้อมเพย์ 0962915235 นาย วรวัฒน์ บุญละคร(เท่านั้น)
*พิเศษสุดๆสำหรับผู้ร่วมลงทุน 100 ท่านแรก จะได้รับผลตอบแทนการลงทุนสูงสุดเสมอ*
ลงชื่อ.............................................................ผู้สนใจ/ผู้ลงทุน
(...................................................................)
ผู้ลงทุนสามารถปริ้นเอกสาร และกรอกข้อมูลแล้วสแกนหรือถ่ายภาพเฉพาะส่วนหนังสือตอบรับคำชี้ชวน และร่วมลงทุนนี้พร้อมแนบหลักฐานการโอนเงินร่วมลงทุนกลับมาที่ อีเมล์
สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมโทร 096-2915235, Facebook : https://www.facebook.com/buabangkok77
Website : https://www.smile-property.com
(ค้ำประกันเงินต้น100% และการันตีผลตอบแทนขั้นต่ำ 6%ต่อปีหรือรับผลตอบแทนสูงสุดมากกว่า 30 % ของกำไรสุทธิต่อจำนวนเงินลงทุน รวมถึงสามารถแจ้งถอนหน่วยลงทุนพร้อมผลตอบแทนได้ทันทีเมื่อลงทุนครบระยะเวลา 3 เดือนแล้วขึ้นไป)
