คอนโดมีเนียมและอพาร์ทเม้นต์บริเวณหาดกะตะ และกะรน ภูเก็ต

หาดกะตะและหาดกะรนเป็นสองหาดที่มีชื่อเสียงทางตะวันตกเฉียงใต้ของเกาะภูเก็ต ด้วยความงดงามของธรรมชาติและทำเลที่ตั้งอันเป็นเอกลักษณ์ ทำให้พื้นที่นี้กลายเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมสำหรับนักท่องเที่ยวและนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์

ความสวยงามของหาด

**หาดกะตะ** แบ่งเป็นกะตะน้อยและกะตะใหญ่ มีชายหาดที่ทอดยาวกว่า 1.5 กิโลเมตร ด้วยทรายขาวละเอียดและน้ำทะเลใสสีฟ้าครามที่ล้อมรอบด้วยเนินเขาและต้นมะพร้าว เป็นหาดที่มีความสงบเงียบกว่าหาดป่าตอง แต่ยังคงมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน พื้นที่ทำเลหน้าหาดกะตะเป็นจุดชมพระอาทิตย์ตกที่สวยงาม

**หาดกะรน** ทอดยาวกว่า 3 กิโลเมตร เป็นหาดที่ใหญ่เป็นอันดับสองของภูเก็ต รองจากหาดป่าตอง มีทรายที่ขาวนวลและละเอียด น้ำทะเลสีเขียวมรกต เหมาะสำหรับการเล่นน้ำและกิจกรรมทางน้ำ โดยเฉพาะในช่วงเดือนพฤศจิกายนถึงเมษายน ซึ่งเป็นช่วงที่คลื่นลมสงบ

ทั้งสองหาดมีความเป็นเอกลักษณ์ด้วยภูมิทัศน์โค้งอ่าวที่สวยงาม ล้อมรอบด้วยภูเขาและป่าไม้ ทำให้เกิดทัศนียภาพที่น่าประทับใจจากคอนโดและอพาร์ทเม้นต์บริเวณหน้าหาด

สไมล์ พร็อพเพอร์ตี้ฯ ศูนย์รับฝากซื้อ ขาย ให้เช่า บ้าน คอนโด และที่ดินในพื้นที่จังหวัดภูเก็ต โทร 0962915235, ไลน์ kende9

เกรดผู้คนและไลฟ์สไตล์

พื้นที่กะตะและกะรนดึงดูดนักท่องเที่ยวและผู้อยู่อาศัยที่หลากหลาย:

- **นักท่องเที่ยวระดับไฮเอนด์**: มักเลือกพักที่รีสอร์ทและคอนโดหรูระดับ 5 ดาว บริเวณกะตะน้อยและจุดชมวิวของกะรน

นายหน้าขายบ้าน คอนโด และที่ดินจังหวัดภูเก็ต

ต้องการรับฝากขายบ้านภูเก็ต รับฝากขายคอนโดภูเก็ต รับฝากขายที่ดินภูเก็ต หรือกำลังมองหาบริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่เชี่ยวชาญในจังหวัดภูเก็ต? บทความนี้จะแนะนำทุกสิ่งที่คุณควรรู้เกี่ยวกับการฝากขายอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ต

สไมล์ พร็อพเพอร์ตี้ฯ ศูนย์รับฝากขายบ้าน คอนโดมีเนียม และที่ดินในจังหวัดภูเก็ต เราให้คุณมากกว่าคำว่า ตัวแทน ติดต่อโทร 096 2915235/ไลน์ ไอดี kende9

 บริการรับฝากขายบ้านภูเก็ต - ทำไมคุณควรเลือกใช้นายหน้ามืออาชีพ

การฝากขายบ้านกับนายหน้ามืออาชีพในภูเก็ตมีข้อดีมากมาย เมื่อคุณตัดสินใจรับฝากขายบ้านภูเก็ต กับทีมงานที่มีประสบการณ์ คุณจะได้รับประโยชน์ดังนี้:

Real Estate Agents in Phuket

Phuket is a province with high potential in real estate, thanks to its status as a world-class tourist destination, beautiful beaches, and distinctive culture. These factors have contributed to the continuous growth of the real estate market in Phuket, making real estate agents play a crucial role in connecting buyers and sellers.

Analytical Overview: Patong Condominium Market in Phuket

Patong Beach, located in Phuket, is one of Thailand’s most iconic and visited tourist destinations. With its white sand beaches, vibrant nightlife, and abundant amenities, it has also become a hotspot for real estate investment—particularly condominiums. This article presents an in-depth analysis of the condominium market in Patong, covering investment potential, projected supply and long-term demand, rental yields, and other useful insights.

---

Acquiring Condominium (Apartment) Ownership Rights by Foreigners in Thailand

Ownership of real estate by foreigners in Thailand is subject to various legal restrictions. However, under the Condominium Act B.E. 2522 (1979) and related laws, foreigners are allowed to legally own units in condominium buildings, provided that they comply with conditions clearly set by the Department of Lands, Ministry of Interior. The following summarizes these conditions:

---

1. Categories of Foreigners Eligible for Condominium Ownership

According to Thai law, foreigners or juristic persons deemed as foreigners can own condominium units if they fall under one of the following categories:

1.1 Foreigners who are permitted to reside permanently in Thailand under the Immigration Act

1.2 Foreigners who are allowed to enter the country under the Investment Promotion Act

1.3 Juristic persons registered under Thai law but classified as foreigners under Section 97 and 98 of the Land Code

1.4 Foreign juristic persons that have been granted investment promotion by relevant government agencies

1.5 Foreigners or foreign juristic persons who bring foreign currency into the Kingdom to pay for the condominium unit, with official documentation verifying the transfer

---

7 Common Types of Land Ownership Documents in Thailand

When working in the real estate industry—whether as a professional, broker, or landowner—it is essential to understand the different types of land ownership documents in Thailand. These are the most commonly encountered:

---

เอกสารการโอนบ้านและคอนโดในนามชาวต่างชาติ (รวมกรณีมีคู่สมรสคนไทย)

ประเทศไทยเปิดโอกาสให้ชาวต่างชาติสามารถถือครองอสังหาริมทรัพย์ได้ในบางกรณี โดยเฉพาะคอนโด ซึ่งเป็นทรัพย์สินประเภทที่ถือครองง่ายที่สุด อย่างไรก็ตาม สำหรับ “บ้านพร้อมที่ดิน” จะมีข้อจำกัดตามกฎหมายที่ค่อนข้างเข้มงวด โดยเอกสารและขั้นตอนการโอนจะขึ้นอยู่กับลักษณะการถือครอง ดังนี้:

กรณีที่ 1: ชาวต่างชาติซื้อคอนโดในชื่อตนเอง

ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 ชาวต่างชาติสามารถซื้อและถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุดได้ ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ใช้สอยรวมในอาคาร

เอกสารที่ต้องใช้

หนังสือเดินทาง (Passport) + สำเนา

วีซ่าที่ไม่หมดอายุ (Tourist, Non-Immigrant, Retirement, Work Permit ฯลฯ)

เอกสารโอนเงินจากต่างประเทศ (Foreign Exchange Transaction - FET Form)

ต้องโอนสกุลเงินต่างประเทศเข้าประเทศไทยเพื่อซื้อคอนโด

ธนาคารจะออกเอกสาร FET หรือใบรับรองการโอนเงิน เพื่อยืนยันกับกรมที่ดิน

ใบเสร็จ/สัญญาจะซื้อจะขาย/ใบจอง (ถ้ามี)

หนังสือแสดงความยินยอมของคู่สมรส (ถ้ามี)

ใบเปลี่ยนชื่อ-สกุล (ถ้ามี)

---

การเตรียมเอกสารสำคัญในการไปโอนบ้าน ที่ดิน และคอนโด

เอกสารหลักที่ใช้ในการโอนอสังหาริมทรัพย์ (บ้าน คอนโด ที่ดิน)

1. เอกสารของผู้ซื้อและผู้ขาย (บุคคลธรรมดา)

บัตรประชาชนตัวจริง + สำเนา

ทะเบียนบ้านตัวจริง + สำเนา

หนังสือมอบอำนาจ (กรณีไม่ได้ไปดำเนินการด้วยตนเอง ใช้แบบฟอร์ม ท.ด.21)

หลักฐานการเปลี่ยนชื่อ-สกุล (ถ้ามีการเปลี่ยนจากชื่อในโฉนดเดิม)

หนังสือแสดงความยินยอมของคู่สมรส (กรณีผู้มีคู่สมรสจะทำการโอน หรือรับโอน)

ใบสำคัญการสมรส / หย่า / มรณบัตรคู่สมรส (ถ้ามี)

---

Documents Required for Property Transfer in the Name of a Foreigner (Including Cases with a Thai Spouse)

Thailand allows foreigners to own certain types of real estate under specific conditions. Condominiums are the most straightforward type of property a foreigner can legally own. However, owning a house and land comes with stricter legal restrictions. The documents and procedures required depend on the type of ownership, as follows:

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ "บ้านป่าสัก" ถลาง ภูเก็ต: ทำเลดีใกล้ชายหาดและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน

บ้านป่าสัก ตั้งอยู่ในตำบล เชิงทะเล อำเภอถลาง จังหวัดภูเก็ต เป็นทำเลที่กำลังได้รับความสนใจจากนักลงทุนและผู้ที่มองหาบ้านพักอาศัยในภูเก็ต เนื่องจากความใกล้ชิดกับ ชายหาดที่สวยงาม และ สิ่งอำนวยความสะดวก ที่ครบครัน เช่น โรงเรียน โรงแรมหรู แหล่งช้อปปิ้ง และแหล่งท่องเที่ยวชื่อดังต่างๆ ซึ่งทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นี้กำลังเติบโตและเป็นที่นิยมในปัจจุบัน

ทำเลใกล้ชายหาดที่สวยงาม