การโอนกรรมสิทธิ์บ้าน คอนโด และที่ดิน ที่สำนักงานที่ดินในประเทศไทย ผู้เกี่ยวข้องจะต้องชำระค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายต่างๆ ตามที่กฎหมายกำหนด โดยสามารถสรุปได้ดังนี้
1. ค่าธรรมเนียมการโอน
อัตราค่าธรรมเนียม: 2% ของราคาประเมินที่ดินหรือราคาซื้อขาย (แล้วแต่ราคาที่สูงกว่า)
การชำระ: ค่าธรรมเนียมนี้จะชำระตามตกลงระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย
2. ภาษีธุรกิจเฉพาะ
กรณีทั่วไป: อัตราภาษีธุรกิจเฉพาะจะเป็น 3.3% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน (แล้วแต่ราคาที่สูงกว่า)
กรณียกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ:
กรณีถือครองที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์เกิน 5 ปี: หากผู้ขายถือครองที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์เกิน 5 ปี โดยที่ไม่ใช่การขายเพื่อธุรกิจ จะได้รับการยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ (ไม่ต้องชำระภาษีนี้)
กรณีบ้านที่ย้ายทะเบียนบ้านเข้าอยู่เกิน 1 ปี: หากผู้ขายย้ายทะเบียนบ้านและอยู่อาศัยในบ้านหรือคอนโดนั้นๆ เกิน 1 ปี (ตามที่กฎหมายกำหนด) จะได้รับการยกเว้นจากภาษีธุรกิจเฉพาะนี้เช่นกัน
การชำระ: หากไม่ได้รับการยกเว้นตามเงื่อนไขดังกล่าว ผู้ขายจะต้องชำระภาษีธุรกิจเฉพาะในอัตรา 3.3% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน (แล้วแต่ราคาที่สูงกว่า)
3. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (กรณีขายที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้ใช้อยู่อาศัย)
อัตราภาษี: คำนวณจากกำไรที่ได้รับจากการขาย โดยใช้สูตร:
กำไรจากการขาย = ราคาขาย - ราคาซื้อ (หรือราคาประเมิน)
อัตราภาษี = 5% ของกำไรจากการขาย
การชำระ: ผู้ขายจะเป็นผู้รับผิดชอบการชำระภาษีนี้ โดยการชำระภาษีจะเป็นไปตามตกลงระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ
4. ค่าจดจำนอง (กรณีมีการขอสินเชื่อ)
อัตราค่าธรรมเนียม: 1% ของจำนวนเงินที่จำนอง
การชำระ: ผู้ขอจำนอง (ผู้ซื้อที่ขอสินเชื่อ) จะต้องชำระค่าธรรมเนียมการจดจำนองนี้
5. อากรแสตมป์
อัตราภาษี: 0.5% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน (แล้วแต่ราคาที่สูงกว่า) แต่จะไม่เกิน 10,000 บาท
โดยอากรแสตมป์จะต้องชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน
สรุปค่าใช้จ่ายหลัก:
ค่าธรรมเนียมการโอน: 2%
ภาษีธุรกิจเฉพาะ: 3.3% (ผู้ขายเป็นผู้ชำระ) แต่ได้รับการยกเว้นถ้าผู้ขายถือครองที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์เกิน 5 ปี หรือย้ายทะเบียนบ้านเข้าอยู่เกิน 1 ปี
ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา: 5% ของกำไรจากการขาย (ผู้ขายเป็นผู้ชำระ)
ค่าภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง: ขึ้นอยู่กับประเภทของที่ดินและการใช้งาน
ค่าจดจำนอง: 1% ของจำนวนเงินที่จำนอง (กรณีมีการขอสินเชื่อ)
อากรแสตมป์: 0.5% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน
การชำระค่าธรรมเนียมและภาษีทั้งหมดนี้จะเป็นไปตามตกลงระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย โดยมีเงื่อนไขต่างๆ ที่อาจทำให้ได้รับการยกเว้นหรือปรับลดอัตราภาษีตามระยะเวลาการถือครองหรือการย้ายทะเบียนบ้าน.
By สไมล์ พร็อพเพอร์ตี้ฯ ศูนย์รับฝากซื้อ ขาย บ้าน คอนโด และที่ดินในจังหวัดภูเก็ต เราให้คุณมากกว่าคำว่า ตัวแทน
โทร/ไลน์ 096 2915235
