การเตรียมเอกสารสำคัญในการไปโอนบ้าน ที่ดิน และคอนโด
เอกสารหลักที่ใช้ในการโอนอสังหาริมทรัพย์ (บ้าน คอนโด ที่ดิน)
1. เอกสารของผู้ซื้อและผู้ขาย (บุคคลธรรมดา)
บัตรประชาชนตัวจริง + สำเนา
ทะเบียนบ้านตัวจริง + สำเนา
หนังสือมอบอำนาจ (กรณีไม่ได้ไปดำเนินการด้วยตนเอง ใช้แบบฟอร์ม ท.ด.21)
หลักฐานการเปลี่ยนชื่อ-สกุล (ถ้ามีการเปลี่ยนจากชื่อในโฉนดเดิม)
หนังสือแสดงความยินยอมของคู่สมรส (กรณีผู้มีคู่สมรสจะทำการโอน หรือรับโอน)
ใบสำคัญการสมรส / หย่า / มรณบัตรคู่สมรส (ถ้ามี)
---
2. เอกสารเกี่ยวกับทรัพย์สิน
โฉนดที่ดิน หรือ หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (ตัวจริง)
สำเนาโฉนด / หนังสือกรรมสิทธิ์
สัญญาจะซื้อจะขาย หรือใบจอง, ใบเสร็จรับเงิน (ถ้ามี)
ใบปลดจำนอง / หนังสือปลอดภาระผูกพันจากธนาคาร (ถ้าเคยกู้)
ใบอนุญาตปลูกสร้าง / แบบแปลนอาคาร (ในกรณีโอนพร้อมสิ่งปลูกสร้าง เช่นบ้าน)
---
3. เอกสารด้านภาษีและค่าธรรมเนียม
เอกสารที่เจ้าหน้าที่จะออกให้หน้างาน:
-ใบประเมินทุนทรัพย์
-ใบคำนวณภาษีและค่าใช้จ่ายต่าง ๆ
-หลักฐานการชำระภาษีที่เกี่ยวข้อง เช่น:
ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (หัก ณ ที่จ่าย)
ภาษีธุรกิจเฉพาะ
อากรแสตมป์
---
4. กรณีเป็น “ทรัพย์มรดก”
ใบมรณบัตรของเจ้าของเดิม (ตัวจริง + สำเนา)
พินัยกรรม (ฉบับจริง) (ถ้ามีการจัดทำไว้)
คำสั่งศาล / หนังสือรับรองการเป็นทายาท / หนังสือแบ่งมรดก
เอกสารส่วนตัวของทายาทผู้รับโอน (เช่น บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน ฯลฯ)
---
5. กรณีที่ “นิติบุคคล” เป็นผู้ซื้อหรือผู้ขาย
หนังสือรับรองนิติบุคคล (อายุไม่เกิน 30 วัน)
บัตรประชาชนของกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม
หนังสือมอบอำนาจ (ถ้ามอบให้พนักงานดำเนินการแทน)
ภ.พ.20 (กรณีนิติบุคคลจดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่ม)
รายงานการประชุมอนุมัติการซื้อขาย (ถ้ามีข้อกำหนดในข้อบังคับบริษัท)
---
คำแนะนำเพิ่มเติม
ต้องไปดำเนินการที่ สำนักงานที่ดินในพื้นที่ที่ทรัพย์นั้นตั้งอยู่
ธนาคารจะต้องเข้าร่วมดำเนินการในกรณีที่มีการกู้ซื้อหรือทรัพย์ยังติดจำนอง
ตรวจสอบวัน-เวลาเปิดทำการล่วงหน้า และสามารถนัดล่วงหน้าออนไลน์กับบางสาขาได้
