การประเมินราคาทรัพย์สิน
การประเมินราคาทรัพย์สิน ถือเป็นส่วนสำคัญที่ข้อควรรู้ ที่ต้องทำความเข้าใจให้กระจ่าง เพราะต้องนำข้อมูลที่ได้ไปใช้อ้างอิงแนะนำการตั้งราคาขาย ไปประกอบการนำเสนอขายทรัพย์สินให้ลูกค้า รวมถึงเป็นส่วนหนึ่งในการเตรียมความพร้อมค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ด้วย
แหล่งที่มาของการประเมินราคา มีหลักๆดังนี้
1. ราคาประเมินของราชการ เช่นสำนักงานที่ดิน และกรมธนารักษ์มีข้อมูลอยู่ในระบบฐานข้อมูลของราชการอยู่แล้ว การที่เราอยากทราบในเบื้องต้น สามารถตรวจสอบได้ที่สำนักงานที่ดินเขตพื้นที่ สำนักงานที่ดินจังหวัด หรือที่กรมธนารักษ์ มีความสะดวกสบายมากสามารถตรวจสอบได้ด้วยตัวเอง ผ่านทางเว็บไซท์หรือโทรศัพท์ไปสอบถามก็ได้
ราคาประเมินที่ดินภูเก็ต
สูตรการประเมินราคาที่ดินและราคาประเมินสิ่งปลูกสร้าง(อย่างง่าย)
ราคาประเมินที่ดิน = เนื้อที่ (ตารางวา) X ราคาประเมินที่ดินต่อตารางวา
ราคาประเมินสิ่งปลูกสร้าง = พื้นที่ใช้สอย(ตารางเมตร) X ราคาประเมินสิ่งปลูกสร้างต่อตารางเมตร (ให้นำผลรวมมาหักค่าเสื่อมราคาตามตารางอัตราร้อยละอีกต่อหนึ่งด้วย)
ตัวอย่าง ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น อายุบ้าน 10 ปี ขาย 1,800,000 บาท เนื้อที่ 24 ตารางวา ราคาประเมินที่ดิน 24,000 บาทต่อตารางวา มีพื้นที่ใช้สอยสร้างไม่เต็มพื้นที่(เหลือด้านหลังว่างเล็กน้อย) กว้าง 6 เมตร ลึก 12 เมตร (สูง 2 ชั้น = 144 ตารางเมตร) ราคาประเมินสิ่งปลูกสร้าง 7,450 บาทต่อตารางเมตร
ราคาประเมินสิ่งปลูกสร้างจังหวัดภูเก็ต คลิ๊กที่นี่
หาที่ดิน เนื้อที่ 24 ตารางวา
ราคาประเมินที่ดิน 24,000 บาท/ตารางวา
ราคาประเมินที่ดินทั้งหมด 24 X 24,000 = 576,000 บาท
หาสิ่งปลูกสร้าง พื้นที่ใช้สอยรวม 192 ตารางเมตร
ราคาประเมินพื้นที่ใช้สอย 7,450 ตารางเมตร
ราคาประเมินพื้นที่ใช้สอย 144 X 7,450 = 1,072,800 บาท
หักค่าเสื่อมราคา 10 ปี 1,072,800/10= 107,280 บาท
ราคาประเมินสิ่งปลูกสร้างทั้งหมด 1,072,800-107,280= 965,520 บาท
ดังนั้นราคาประเมินทรัพย์สิน = ราคาประเมินที่ดิน + ราคาประเมินสิ่งปลูกสร้าง
= 576,000 + 965,520 บาท
= 1,541,520 บาท
พอได้ราคาประเมินทรัพย์สินแล้ว เราสามารถนำข้อมูลที่ได้ ไปต่อยอดใช้สำหรับการคำนวณในส่วนของค่าธรรมเนียม ค่าภาษีที่ทางราชการจะเรียกเก็บได้อีกต่อหนึ่งด้วย
2. ราคาประเมินธนาคาร ธนาคารจัดทำราคาประเมินเพื่อใช้สำหรับการอนุมัติวงเงินกู้ อาจใช้วิธีการประเมินโดยคำนวณจากราคาประเมินสำนักงานที่ดิน ประเมินจากราคาทรัพย์สินในบริเวณใกล้เคียงกัน การตกแต่งต่อเติม และอื่นๆตามเกณฑ์ที่แต่ละธนาคารกำหนด
การที่เราทราบได้ว่า ในพื้นที่หนึ่ง มีราคาประเมินประมาณเท่าไหร่ สัมพันธ์กับการตั้งราคาขายหรือไม่ มันจะช่วยเสริมความคล่องตัวในการทำงานรวมถึงเพิ่มช่องทางในการปิดการขายได้ไวขึ้นอีกส่วนหนึ่งด้วย
ข้อควรรู้หน่วยการวัดพื้นที่ไทย
1 ตารางวา = 4 ตารางเมตร
1 งาน = 100 ตารางวา
1 งาน = 400 ตารางเมตร
1 ไร่ = 4 งาน
4 งาน = 400 ตารางวา
4 งาน = 1,600 ตารางเมตร
1 เส้น = 40 เมตร
ราคาประเมินที่ดินภูเก็ต
ราคาประเมินที่ดินอำเภอเมืองภูเก็ต
ราคาประเมินที่ดินอำเภอกะทู้
ราคาประเมินที่ดินอำเภอถลาง
คอนโดวิวทะเล(ซีวิว)ภูเก็ต https://web.facebook.com/SmileCondo
