หากเราคิดจะซื้อขายบ้าน คิดจะซื้อขายทรัพย์สิน สิ่งสำคัญคือ ต้องมีเงินพอ
ครั้นจะทำงานเก็บเงินให้ครบก่อนค่อยไปซื้อหรือรอลูกค้ามีเงินครบก่อนค่อยขาย ก็ไม่รู้ว่าจะมีชีวิตที่ยืนยาวอยู่รอได้ถึงเวลานั้นหรือเปล่า หรือหากอยู่ถึงเวลานั้นราคาซื้อขายตอนนั้นเทียบกับตอนนี้ก็คงจะต่างกันมหาศาลแน่
หากอยากได้เงิน อยากได้ทรัพย์สินตั้งแต่ตอนนี้ก็คงต้องหันหน้าเข้าหาสถาบันการเงินก่อนเลย
การเดินเข้าไปเพื่อขอสินเชื่อนั้น หากเราเตรียมตัวเตรียมการมาเป็นอย่างดีก็คงไม่มีปัญหา มาดูกันว่าเงื่อนไขธนาคารเป็นอย่างไร เราก็ปฏิบัติตามนั้น ในที่นี้ขอยกตัวอย่างคร่าวๆหลักๆก็จะมีประมาณนี้
คุณสมบัติของผู้กู้
เป็นบุคคลสัญชาติไทย อายุไม่น้อยกว่า 21 ปีบริบูรณ์ หากเป็นพนักงานประจำ ต้องมีอายุงานในบริษัทเดียวกันอย่างน้อย 1 ปี หรือมีอายุงานในอุตสาหกรรมเดียวกันมากกว่า 1 ปี ส่วนเจ้าของกิจการ ต้องเปิดกิจการมาแล้วไม่น้อยกว่า 2 ปี หรือต้องอยู่ในอุตสาหกรรมเดียวกันมากกว่าหรือเท่ากับ 2 ปี รายได้ขั้นต่ำก่อนหักภาษี 15,000 บาท รายได้อื่นๆเช่น โบนัส ถ้าการันตีคิดให้ 100% ไม่การันตีไม่คิด คอมมิชชั่นเฉลี่ย 6 เดือน คิดให้ 80%
ในกรณีกู้ร่วม จำนวนผู้กู้ร่วมไม่ได้จำกัดจำนวนคนและผู้กู้ที่มีรายได้สูงสุดถือเป็นผู้กู้หลัก ผู้กู้ร่วมจะต้องเป็นครอบครัวเดียวกัน ซึ่งหมายถึง บิดา มารดา พี่ น้อง บุตร สามี ภรรยาเท่านั้น และกรณีผู้ค้ำประกันก็ต้องเป็นครอบครัวเดียวกันด้วย และผู้กู้ร่วมจะต้องมีชื่อร่วมเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในหลักประกัน(ยกเว้นสามีภรรยาที่จดทะเบียนและเซ็นต์จดหมายยินยอม)
หลักประกันที่รับพิจารณา บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ อาคารพาณิชย์ คอนโดมีเนียม ที่ดินเปล่า เป็นต้น และผู้กู้ร่วมจะต้องมีชื่อร่วมเป็นเจ้าของกรรมสิทธืในหลักประกัน(ยกเว้นสามีภรรยาที่จดทะเบียนและเซ็นต์จดหมายยินยอม)
ที่ตั้งหลักประกัน ตามพื้นที่ที่ซื้อขาย
ระยะเวลากู้ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ อาคารพาณิชย์ เวลากู้สูงสุด 30 ปี รวมอายุผู้กู้ไม่เกิน 65 ปี ส่วนคอนโดมีเนียม ที่ดินเปล่า ระยะเวลากู้สูงสุด 25 ปี รวมอายุผู้กู้ไม่เกิน 65 ปี
หลักฐานครบอนุมัติเงินกู้ไม่ล่าช้า หลักฐานประจำตัว มีสำเนาทะเบียนบ้าน สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน สำเนาเปลี่ยนชื่อสกุล(ถ้ามี) สำเนาทะเบียนสมรส(ถ้ามี) สำเนาทะเบียนหย่า(ถ้ามี)
หลักฐานเกี่ยวกับรายได้
- ผู้มีรายได้ประจำ (ข้าราชการ พนักงานรัฐวิสาหกิจ ลูกจ้างบริษัท) มีใบรับรองเงินเดือน สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 3 เดือน หรือหลักฐานการรับเงินเดือนปัจจุบัน สมุดบัญชีเงินฝากธนาคารย้อนหลัง 6 เดือน/ใบเสียภาษีเงินได้/หลักฐานแสดงเงินได้อื่นๆ
- ผู้มีอาชีพอิสระ สำเนาทะเบียนการค้า หรือหนังสือรับรองการจดทะเบียนนิติบุคคล ใบเสียภาษีเงินได้ บัญชีเงินฝากพร้อม Statement บัญชีเงินฝากกระแสรายวันย้อนหลัง 6 เดือน หลักฐานแสดงรายได้หรือทรัพย์สินอื่นๆ
หลักฐานเกี่ยวกับหลักทรัพย์ และการซื้อขาย มีสำเนาโฉนดหน้า-หลัง หรือสำเนาแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด(อช.2) แผนที่แสดงทำเลที่ตั้งของที่ดินหลักประกัน สำเนาสัญญาจะซื้อจะขายและวางมัดจำ และถ้าหากเป็นห้องชุดต้องมีสำเนาหนังสือสำคัญการจดทะเบียนอาคารชุด รายละเอียดทรัพย์ส่วนบุคคลและทรัพย์ส่วนกลาง
โดยปกติทางธนาคารจะมีการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไข รวมถึงดอกเบี้ยอยู่เสมอ ดังนั้นผู้กู้ควรสอบถามกับทางธนาคารโดยตรง
หากจะให้ดีที่สุดก็ควรติดต่อดูว่าเงื่อนไขธนาคารไหนตรงกับความต้องการเรามากที่สุด แล้วทำเรื่องยื่นกู้กับธนาคารนั้น
