ขั้นตอนการโอนบ้าน ที่ดิน คอนโด และอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ
การโอนอสังหาฯ
ก่อนจะกล่าวถึงการไปโอนทรัพย์สินที่หน่วยงานราชการ เราควรเรียนรู้เรื่องสถานที่ดำเนินการด้วย เช่นว่า
เอกสารสิทธิเป็นโฉนดก็ต้องไปโอนที่สำนักงานที่ดินจังหวัด สำนักงานที่ดินสาขา
เอกสารสิทธิเป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ นส.3, นส.3 ก, นส.3 ข ต้องไปจดทะเบียนที่สำนักงานอำเภอที่ที่ดินตั้งอยู่
ในการไปทำธุรกรรมที่กรมที่ดินเราต้องเตรียมเอกสารให้พร้อม และหากเป็นไปได้ก็ให้นัดหมายลูกค้าเป็นช่วงเช้าจะดีมาก เผื่อขาดเหลืออะไรจะได้แก้ไขสถานการณ์ได้ทัน หลักๆสิ่งที่ต้องเตรียมในการโอนบ้าน ที่ดิน คอนโด และอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ มีดังนี้
การเตรียมเอกสารของบุคคลทั่วไป
- โฉนดที่ดิน นส.3 นส.3ก นส.3ข
- หลักฐานการได้มาซึ่งที่ดิน กรณีที่ดินมีการดำเนินการทางศาล เช่น คำพิพากษา
- บัตรประชาชน
- ทะเบียนบ้าน
- ใบเปลี่ยนชื่อ สกุล(ถ้ามี)
- ใบมรณะบัตร(ถ้ามี)
- พินัยกรรม(ถ้ามี)
- ใบหย่า(ถ้ามี)
- หนังสือแสดงความยินยอมของคู่สมรสให้ทำนิติกรรม
การเตรียมเอกสารในส่วนของนิติบุคคล
- เอกสารการก่อตั้งนิติบุคคล
- หนังสือบริคณห์สนธิ
- หนังสือสำคัญการให้ทำการแทนนิติบุคคล
- บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้นหรือสมาชิก โดยแสดงสัญชาติและจำนวนหุ้น
- บัตรประจำตัวของกรรมการหรือผู้แทนนิติบุคคล
- รายงานการประชุมของนิติบุคคล
ขั้นตอนการโอนบ้าน ที่ดิน คอนโด และอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ที่กรมที่ดินหลักๆมีประมาณนี้
- ติดต่อเจ้าหน้าที่ประชาสัมพันธ์ เพื่อรับบัตรคิว จัดเอกสารและการตรวจสอบความถูกต้อง
- ยื่นเอกสารหลักฐานต่างๆตามช่องที่ระบุในบัตรคิว พอยื่นเอกสารแล้วจะเป็นหน้าที่ของเจ้าหน้าที่ที่ดินดำเนินการเรียงตามลำดับไป ในส่วนผู้ซื้อผู้ขายก็รอเจ้าหน้าที่เรียกเป็นระยะๆ
ขั้นตอนเจ้าหน้าที่
- ตรวจสอบสารบบที่ดิน ตรวจสอบหนังสือแสดงสิทธิที่ดิน
- รับคำขอและสอบสวนผู้ซื้อผู้ขาย
- ตรวจสอบอายัดหรือตรวจว่ามีผู้แจ้งให้งดดำเนินการต่างๆไว้หรือไม่
- ประเมินราคาทรัพย์สินเพื่อเรียกเก็บค่าธรรมเนียม
- ทำสัญญาและแก้ทะเบียนในเอกสารสิทธิ
- คำนวณค่าธรรมเนียมภาษีอากรต่างๆ และแจ้งให้ผู้ซื้อผู้ขายชำระเสร็จ ก็เป็นขั้นตอนต่อไป
- เจ้าหน้าที่ตรวจสอบเรื่องทั้งหมด
- ให้คู่สัญญาลงนามในหนังสือสัญญาหรือบันทึกข้อตกลง
- เจ้าพนักงานที่ดินลงนามจดทะเบียนสัญญาพร้อมประทับตรา
- ท้ายสุดคือ แจกโฉนดและสัญญาซื้อขาย ให้ลูกค้า(ผู้ซื้อ)ตรวจสอบถามถูกต้องอย่างละเอียดเช่น ชื่อ สกุล อายุ ที่อยู่ และอื่นๆว่าถูกต้องหรือไม่
ส่วนการโอนสิทธิ์น้ำประปา และไฟฟ้า ทางผู้ซื้อสามารถไปโอนเปลี่ยนได้ด้วยตัวเองโดยนำสัญญาซื้อขายไปแสดงที่สำนักงานนั้นๆแล้วเปลี่ยนได้เลย
และส่วนที่สำคัญที่สุดสำหรับนายหน้าคือ การได้รับค่านายหน้า อย่าอายที่ต้องทวงถามเพราะมันเป็นสิทธิที่เราจะได้รับอยู่แล้ว
