เอกสารการโอนบ้านและคอนโดในนามชาวต่างชาติ (รวมกรณีมีคู่สมรสคนไทย)

ประเทศไทยเปิดโอกาสให้ชาวต่างชาติสามารถถือครองอสังหาริมทรัพย์ได้ในบางกรณี โดยเฉพาะคอนโด ซึ่งเป็นทรัพย์สินประเภทที่ถือครองง่ายที่สุด อย่างไรก็ตาม สำหรับ “บ้านพร้อมที่ดิน” จะมีข้อจำกัดตามกฎหมายที่ค่อนข้างเข้มงวด โดยเอกสารและขั้นตอนการโอนจะขึ้นอยู่กับลักษณะการถือครอง ดังนี้:

กรณีที่ 1: ชาวต่างชาติซื้อคอนโดในชื่อตนเอง

ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 ชาวต่างชาติสามารถซื้อและถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุดได้ ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ใช้สอยรวมในอาคาร

เอกสารที่ต้องใช้

หนังสือเดินทาง (Passport) + สำเนา

วีซ่าที่ไม่หมดอายุ (Tourist, Non-Immigrant, Retirement, Work Permit ฯลฯ)

เอกสารโอนเงินจากต่างประเทศ (Foreign Exchange Transaction - FET Form)

ต้องโอนสกุลเงินต่างประเทศเข้าประเทศไทยเพื่อซื้อคอนโด

ธนาคารจะออกเอกสาร FET หรือใบรับรองการโอนเงิน เพื่อยืนยันกับกรมที่ดิน

ใบเสร็จ/สัญญาจะซื้อจะขาย/ใบจอง (ถ้ามี)

หนังสือแสดงความยินยอมของคู่สมรส (ถ้ามี)

ใบเปลี่ยนชื่อ-สกุล (ถ้ามี)

---

การเตรียมเอกสารสำคัญในการไปโอนบ้าน ที่ดิน และคอนโด

เอกสารหลักที่ใช้ในการโอนอสังหาริมทรัพย์ (บ้าน คอนโด ที่ดิน)

1. เอกสารของผู้ซื้อและผู้ขาย (บุคคลธรรมดา)

บัตรประชาชนตัวจริง + สำเนา

ทะเบียนบ้านตัวจริง + สำเนา

หนังสือมอบอำนาจ (กรณีไม่ได้ไปดำเนินการด้วยตนเอง ใช้แบบฟอร์ม ท.ด.21)

หลักฐานการเปลี่ยนชื่อ-สกุล (ถ้ามีการเปลี่ยนจากชื่อในโฉนดเดิม)

หนังสือแสดงความยินยอมของคู่สมรส (กรณีผู้มีคู่สมรสจะทำการโอน หรือรับโอน)

ใบสำคัญการสมรส / หย่า / มรณบัตรคู่สมรส (ถ้ามี)

---

Documents Required for Property Transfer in the Name of a Foreigner (Including Cases with a Thai Spouse)

Thailand allows foreigners to own certain types of real estate under specific conditions. Condominiums are the most straightforward type of property a foreigner can legally own. However, owning a house and land comes with stricter legal restrictions. The documents and procedures required depend on the type of ownership, as follows:

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ "บ้านป่าสัก" ถลาง ภูเก็ต: ทำเลดีใกล้ชายหาดและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน

บ้านป่าสัก ตั้งอยู่ในตำบล เชิงทะเล อำเภอถลาง จังหวัดภูเก็ต เป็นทำเลที่กำลังได้รับความสนใจจากนักลงทุนและผู้ที่มองหาบ้านพักอาศัยในภูเก็ต เนื่องจากความใกล้ชิดกับ ชายหาดที่สวยงาม และ สิ่งอำนวยความสะดวก ที่ครบครัน เช่น โรงเรียน โรงแรมหรู แหล่งช้อปปิ้ง และแหล่งท่องเที่ยวชื่อดังต่างๆ ซึ่งทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นี้กำลังเติบโตและเป็นที่นิยมในปัจจุบัน

ทำเลใกล้ชายหาดที่สวยงาม

ผังเมือง และโซนสีของจังหวัดภูเก็ต มีการแบ่งโซนสีที่ดินต่างๆ เพื่อกำหนดการใช้ที่ดินและการพัฒนาในพื้นที่นั้นๆ การแบ่งสีในผังเมืองจะช่วยให้ทราบว่าในแต่ละพื้นที่นั้นสามารถใช้ทำอะไรได้บ้าง เช่น ที่อยู่อาศัย พาณิชยกรรม หรือเกษตรกรรม โดยแต่ละสีจะมีความหมายที่แตกต่างกันไปตามประเภทของการใช้งานที่ดิน

โซนสีในผังเมืองภูเก็ตและความหมายของแต่ละสี

การโอนกรรมสิทธิ์บ้าน คอนโด และที่ดิน ที่สำนักงานที่ดินในประเทศไทย ผู้เกี่ยวข้องจะต้องชำระค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายต่างๆ ตามที่กฎหมายกำหนด โดยสามารถสรุปได้ดังนี้

1. ค่าธรรมเนียมการโอน

อัตราค่าธรรมเนียม: 2% ของราคาประเมินที่ดินหรือราคาซื้อขาย (แล้วแต่ราคาที่สูงกว่า)

การชำระ: ค่าธรรมเนียมนี้จะชำระตามตกลงระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย 

2. ภาษีธุรกิจเฉพาะ

กรณีทั่วไป: อัตราภาษีธุรกิจเฉพาะจะเป็น 3.3% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน (แล้วแต่ราคาที่สูงกว่า) 

กรณียกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ:

กรณีถือครองที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์เกิน 5 ปี: หากผู้ขายถือครองที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์เกิน 5 ปี โดยที่ไม่ใช่การขายเพื่อธุรกิจ จะได้รับการยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ (ไม่ต้องชำระภาษีนี้)

กรณีบ้านที่ย้ายทะเบียนบ้านเข้าอยู่เกิน 1 ปี: หากผู้ขายย้ายทะเบียนบ้านและอยู่อาศัยในบ้านหรือคอนโดนั้นๆ เกิน 1 ปี (ตามที่กฎหมายกำหนด) จะได้รับการยกเว้นจากภาษีธุรกิจเฉพาะนี้เช่นกัน

การชำระ: หากไม่ได้รับการยกเว้นตามเงื่อนไขดังกล่าว ผู้ขายจะต้องชำระภาษีธุรกิจเฉพาะในอัตรา 3.3% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน (แล้วแต่ราคาที่สูงกว่า)

บ้านและอสังหาริมทรัพย์ในบางเทาและสุรินทร์ ภูเก็ต: ทำไมทำเลนี้ถึงน่าสนใจ?

ภูเก็ตเป็นจังหวัดที่ขึ้นชื่อในเรื่องของความสวยงามของธรรมชาติและชายหาดที่ยอดเยี่ยม ไม่เพียงแต่เป็นสถานที่ท่องเที่ยวที่ได้รับความนิยมจากทั่วโลก ยังเป็นที่ตั้งของโครงการอสังหาริมทรัพย์หลากหลายระดับ ที่ตอบโจทย์ทั้งนักลงทุนและผู้ที่กำลังมองหาบ้านหรือที่พักตากอากาศในพื้นที่ที่มีบรรยากาศดี และบางเทาและสุรินทร์เป็นสองทำเลที่น่าสนใจที่สุดในภูเก็ต

1. ทำเลที่ตั้งที่ยอดเยี่ยม

บางเทาและสุรินทร์ตั้งอยู่ทางตะวันตกเฉียงเหนือของเกาะภูเก็ต ห่างจากสนามบินนานาชาติภูเก็ตเพียง 20-30 นาที โดยทำเลนี้เหมาะสำหรับทั้งการอยู่อาศัยระยะยาวและบ้านพักตากอากาศ เนื่องจากการเข้าถึงที่สะดวกและใกล้กับแหล่งท่องเที่ยวและบริการต่างๆ

บางเทา เป็นหาดที่ยาวและสงบ เหมาะสำหรับการพักผ่อนและทำกิจกรรมทางน้ำต่างๆ เช่น ว่ายน้ำ, เจ็ตสกี หรือเล่นเรือใบ

หาดสุรินทร์ ตั้งอยู่ใกล้เคียงและเป็นหาดที่มีความสวยงามและบรรยากาศที่เงียบสงบมากขึ้น ซึ่งเป็นสถานที่ที่ได้รับความนิยมจากนักท่องเที่ยวที่มองหาความเป็นส่วนตัว

2. หาดสุรินทร์: สถานที่ท่องเที่ยวและที่อยู่อาศัย

หาดสุรินทร์ (Surin Beach) เป็นชายหาดที่มีความงดงามและเหมาะสำหรับการพักผ่อน เนื่องจากน้ำทะเลที่ใสและบรรยากาศที่เงียบสงบ ทำให้หาดสุรินทร์เป็นที่นิยมสำหรับนักท่องเที่ยวที่ต้องการหลีกหนีจากความพลุกพล่าน นอกจากนี้ยังมีร้านอาหารและคาเฟ่ที่มีชื่อเสียงที่ให้บริการทั้งอาหารทะเลสดและเครื่องดื่มในบรรยากาศที่เป็นกันเอง

โครงการอสังหาริมทรัพย์ในหาดสุรินทร์ มีความหลากหลายตั้งแต่บ้านพักตากอากาศไปจนถึงคอนโดมิเนียมหรูที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน การเลือกที่อยู่อาศัยในหาดสุรินทร์จะช่วยให้คุณได้สัมผัสกับวิวทะเลที่สวยงามและบรรยากาศที่เงียบสงบ

ตารางกำหนดอัตราร้อยละของค่าเสื่อมราคาบ้าน(สิ่งปลูกสร้าง)

อัตราค่าเสื่อมราคาโรงเรือนสิ่งปลูกสร้างสามารถนำไปคิดหักลดราคาประเมินสิ่งปลูกสร้างแล้วค่อยคำนวณอัตราการเสียภาษีเบื้องต้นเพื่อเตรียมความพร้อมก่อนไปโอนทรัพย์สิน ณ สำนักงานที่ดินอีกครั้ง

by สไมล์ พร็อพเพอร์ตี้ฯ ศูนย์รับฝากขายบ้าน คอนโด และที่ดินในจังหวัดภูเก็ต เราให้คุณมากกว่าคำว่า"ตัวแทน"

โทร/ไลน์  096 2915235

       ราคาประเมินที่ดินจังหวัดภูเก็ต ปี 2568

ราคาประเมินสร้างปลูกสร้าง(บ้าน)ในจังหวัดภูเก็ต ปี 2568 มีดังนี้

ราคาประเมินทุนทรัพย์โรงเรือนสิ่งปลูกสร้างจังหวัดภูเก็ต ปี 2568